Dom na sprzedaż, Grudziądz-Mniszek, z ogrodem, laskiem i rzeczką w Grudziądz, Kujawsko-Pomorskie sprżedam

Powierzchnia: 220 m2
Cena za m2: 2228 PLN / m2
Liczba pokoi: 6
Liczba pięter: 1
Typ budynku: willa
Sprzedam zmodernizowany dom z ogrodem, z laskiem i zielonym terenem 1,35 ha za 490 000 zł bez prowizji.
Lokalizacja: Grudziądz, dzielnica Mniszek, przy ul. Leona Wyczółkowskiego 8. W okolicy znajduje się jezioro Rudnik i lasy wokół niego.
.
Jest to jednopiętrowa ładna biała willa po kapitalnym remoncie o powierzchni użytkowej 220 m kw. z dwoma neutralnymi wejściami na parter i piętro i dwoma garażami oraz małym domkiem gospodarczym.
.
Posesja jest w jednym kawałku i liczy 13507 m kw. Składa się z działki ogrodzonej o pow. 3000 m kw. która dzieli się na ogrod1800 m2 oraz działkę budowlaną ok. 1200 m2. Pozostałe 10507 m kw. to jest ziemia rolnicza nieuprawiana, porośnięta drzewami, krzewami i trawą. Ten kawałek gruntu rozciąga się pasem ok. 100 metrowej szerokości wzdłuż rzeczki Rudniczanki. Teren ten jest zmeliorowany dwoma rowami i wykorzystywany jako "dziki park" z linią brzegową wzdłuż bogatej w ryby rzeczki Rudniczanki.
.
Dom znajduje się w dzielnicy Mniszek na przedmieściu Grudziądza, na osiedlu domków jednorodzinnych. Na niektórych mapach część ul. Wyczółkowskiego z nr. 8 jest błędnie pokazywana jako ul. Sląska. Na osiedlu Mniszek jest szkoła, apteka, sklepy spożywcze, kościół i przedszkole. Dzielnica Mniszek jest dobrze skomunikowana z miastem.
.
Katalog zdjęć domu z ogrodem
http://1drv.ms/1rcbIH0
Proszę skopiować link i wstawić do przeglądarki internetowej.
.
Powierzchnia mieszkalna parteru wynosi 90 m² i składa się z trzech dużych pokoi, obszernego tarasu z widokiem na ogród, przedpokoju, kuchni, pomieszczenia gospodarczego przy kuchni i łazienki. Z parteru jest zejście do piwnicy i garażu.
.
Powierzchnia piętra liczy sobie 70 m² i składa się z dużego salonu z balkonem, dwóch pokoi, przedpokoju, łazienki i kuchni. Mieszkanie na piętrze jest bardzo dobrze izolowane pod dachem. Słońce nie ma wpływu na temperaturę pomieszczeń. W zimie temperatura jest według potrzeb nawet do 27 °C utrzymywana.
.
Do posesji przynależy domek gospodarczy o pow. ca. 30 m kw. z garażem i pomieszczeniem użytkowym.
.
Dom posiada C.O. ogrzewane przez wymiennik ciepła albo gazem albo piecem z podajnikiem na eko-groszek. Ogrzewanie gazowe jest zdalnie sterowane pilotem. Instalacja wodna i ściekowa jest podłączona do sieci miejskiej. Poza tym do wyboru stoi również zasilanie wodą z ujęcia własnego poprzez hydrofor.
.
Wycena posiadłości:
działka budowlana: 1200 m kw. x 70 zł/m kw.=84 000 zł
ogród: 1800 m. kw. x 50 zł/m kw. = 90 000 zł
dom, pow. mieszkalna parter 90 m kw. x 2500 zł/m kw. = 225 000 zł
piętro (częściowo skosy) 70m kw. x 1500 zł/m kw. = 105 000 zł
.
dom, pow. użytkowa:
piwnice i garaż: 60 m kw. x 600 zł/m kw. = 36 000 zł
domek gospodarczy: 30m kw.x 600 zł/m kw. = 18 000 zł
ziemia rolna jako park 10507 m kw. x 1 zł/m kw.=10 507 zł
.
Łączna wycena 568 507 zł upust: 78507 zł